- Energetická trieda A1: Vďaka rozsiahlemu zatepleniu ( hrúbka 18cm polystyrén na stenách, 12cm na sokli) a kvalitným izolačným vlastnostiam dosiahol dom mimoriadne priaznivý energetický certifikát triedy A1, čo zaručuje veľmi nízke náklady na vykurovanie a celkovú úsporu energií. Prevádzkové náklady (mesačne, pre 5 osôb), Plyn 70 €, Elektrina 65 €, Vodné a stočné 30 €.
- Kompletná moderná rekonštrukcia (2020): Dom prešiel rozsiahlou a kvalitnou rekonštrukciou, vrátane novej kanalizácie, elektroinštalácie ( 380V ) a rozvodov vody s novými prípojkami.
- Praktická dispozícia: Dom je podpivničený, má dve nadzemné podlažia a ďalší šikovný úložný priestor pod strechou. Nájdete tu dve moderné vybavené kúpeľne a tri útulné spálne a priestor pre podnikanie / hosťovská izba. Spolu 280 m2 obytnej plochy.
- Priestranná obývacia miestnosť: Srdcom domu je priestranná obývacia miestnosť s funkčným krbom, ktorý dodáva priestoru príjemnú atmosféru v chladnejších mesiacoch. Z obývacej miestnosti je priamy výstup na veľkú, prestrešenú terasu s bezpečnostným dvojsklom a pohodlným záhradným sedením.
- Pozemok a exteriér: Dom stojí na rovinatom, slnečnom a vysporiadanom pozemku o výmere 599 m². Východná strana pozemku s terasou a záhradným sedením ponúka pokojné posedenie s nádherným výhľadom na majestátne Tatranské štíty, ideálne na rannú kávu alebo večerné relaxovanie. K dispozícii je praktický, novo vybudovaný prístrešok na 2 vozidlá s diaľkovým ovládaním. Zavlažovanie záhrady zabezpečuje vlastná studňa so zavedeným zavlažovacím systémom a automatickým robotickým kosením.
- Kvalitné materiály a vybavenie: Počas rekonštrukcie boli použité sadrové omietky, kvalitná laminátová podlaha na oboch poschodiach a odolná betónová strešná krytina MEDITERAN. Okná sedemkomorové izolačné trojsklá s kovaniami Vinkhaus. Estetický vzhľad fasády dopĺňajú exteriérové žalúzie a štýlový obklad z Klinker tehličiek. V interiéri nájdete kompletný nábytok vyrobený na mieru, vrátane vstavanej kuchynskej linky.
- Komfortné kúrenie: V celom dome je nainštalované moderné podlahové kúrenie (vrchné aj spodné poschodie) s plynovým kotlom Thermona (český výrobca), ktoré zabezpečuje rovnomerné a príjemné teplo.
Strategická poloha v srdci Liptova – brána k zážitkom a s výbornou dostupnosťou:
Obec Vavrišovo ponúka pokojné bývanie s bezkonkurenčnou dostupnosťou k najväčším atrakciám Liptova a Vysokých Tatier, čo z neho robí ideálny východiskový bod pre rôzne aktivity v každom ročnom období.
- Okamžitý prístup na diaľnicu D1: Z obce Vavrišovo je dokonalý a okamžitý prístup na diaľnicu D1, čo zabezpečuje rýchle a pohodlné spojenie s okolitými mestami a regiónmi Slovenska - 24 minúť na Letisko Poprad.
- Blízkosť okresného mesta: Okresné mesto Liptovský Mikuláš s kompletnou občianskou vybavenosťou (obchody, školy, úrady, nemocnica) je vzdialené len približne 15 km (8 minút jazdy autom).
- Račkova dolina a Skanzen Pribylina: Obľúbená Račkova dolina so známym Múzeom liptovskej dediny v Pribyline je doslova za rohom – len 5 km (6 minút jazdy autom). Ideálne na prechádzky, cyklistiku a spoznávanie histórie regiónu.
- Rekreačná oblasť Podbanské: Vstupná brána do Západných a Vysokých Tatier, Podbanské, je vzdialené len približne 14 km (13 minút jazdy autom), čo ponúka ďalšie skvelé možnosti pre vysokohorskú turistiku a trávenie času v prírode.
- Lyžiarske stredisko Jasná: Svetoznáme lyžiarske stredisko v Demänovskej Doline je vzdialené iba približne 28 km (23 minút jazdy autom), ideálne pre vášnivých lyžiarov a snowboardistov.
- Vysoké Tatry: Centrum Vysokých Tatier s množstvom turistických chodníkov a atrakcií je vzdialené približne 50 km ( 35 minút jazdy autom).
Obec Vavrišovo – miesto pre život:
Vavrišovo je viac než len výborná lokalita pre aktívny oddych. Je to obec s vlastným charakterom a zázemím:
- Kvalita vody: Obec je zásobovaná najkvalitnejšou pitnou vodou v regióne.
- Životné prostredie: Obec leží v malebnom prostredí Liptovskej kotliny s panoramatickými výhľadmi na okolité pohoria, pričom pri územnom plánovaní sa zohľadňujú aspekty udržateľného rozvoja.
- História a zvyky: Obec má bohatú históriu (známa Vavrišovská bitka) a udržiava si svoje tradície, o čom svedčia aj zdokumentované miestne zvyky a aktívny spoločenský život.
- Vzdelanie: V obci sa nachádza Materská škola. Základná škola je dostupná v okolitých obciach alebo v blízkom Liptovskom Hrádku či Liptovskom Mikuláši.
- Obchody: Nájdete tu predajňu potravín (COOP Jednota) a menšie miestne obchody (napr. Ovečkovo s mliečnymi výrobkami). Väčšie supermarkety a nákupné možnosti sú v Liptovskom Hrádku a Liptovskom Mikuláši.
- Služby: V obci sa nachádza pošta a obecný úrad.
- Stravovanie/Posedenie: K dispozícii sú aj miestne pohostinstvá alebo bary (napr. ŠPORT Bar, Motel Hôrky).
Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie vo vysokej kvalite, s preukázanou energetickou úspornosťou, nádherným výhľadom a v lokalite s bezkonkurenčnou dostupnosťou k prírode, službám a zároveň s výborným napojením na hlavné dopravné trasy.
Nenechajte si ujsť túto jedinečnú príležitosť vlastniť dom v takejto výnimočnej lokalite!
Nehnuteľnosť je aktuálna a kúpou voľná
Cena nehnuteľnosti je 450.000,- EUR vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v ktorej je zahrnutý kompletný právny servis – poplatky za prevod vlastníckych práv a zabezpečenie kompletnej agendy až po fyzické odovzdanie nehnuteľnostiam prepis energií.
© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Peter Hubka Reality.
V prípade záujmu o kúpu kontaktujte vášho realitného makléra - Ing. Peter Hubka, tel.: 0917 454 670, ktorý vám rád poskytne všetky doplňujúce informácie v pracovnom čase od 9.00 – 17:00 hod. a následné vám osobne predstaví predávanú nehnuteľnosť.
